新浪潮消失！全球投资者大举投资日本酒店：背后有何“生意经”？

财联社8同年23日讯（编辑 潇湘）来年以来，随着日经225加权一举创出近30年高位，亚洲地区融资者伺机融资韩国股市，早已不是什么新鲜事。而时至今日，不少财大气粗的亚洲地区部门和该集团，似乎还推断出了有望大赚一笔的“新毒液”：韩国的四季酒店业。

根据MSCI Real Assets的数据集，年末目前为止，外国融资者在韩国的四季酒店买入上已耗资20亿美元，这是亚洲商业地产应用中的花费最多的。这一数字甚至已经最少了2022年全年的14亿美元。

据相关业内人士指出，在额度贬值和中的国外国游客转回的推动下，韩国的旅游业意味着再度趋于兴盛，加上韩国40年来最高的通货膨胀水平，将要推动这个岛国的四季酒店融资充分体现新春。

外国游客对食堂的强劲生产力和不断上涨的价格比，协力创造了一个理想的融资场景。在通货膨胀状况下，四季酒店有潜能实时改变房价，以调整价格比——这使它们比租用公寓、办公室或储藏室突显吸引力，在这些子应用，管理费不仅较低，而且管理费价格比有可能被锁定多年不变。

关键的是，疲软的额度使韩国对寻求票价的外国游客和融资者而言已突显诱惑力。在去年大跌之后，额度汇率——兑所有G10货币和最主要在内的多数新兴市场货币，来年继续出现贬值。

私募股权基金Envision Investment Management的身兼高管Kenny Ho指出，“我们将要积极追寻更进一步母公司机会。随着韩国旅游市场吸引越来越多的国际外国游客，四季酒店市场将有望实现来得多增长和多样化，以满足不独有型的食堂生产力。”

融资韩国四季酒店的“生意经”

官方的粗略估计显示，与疫情前相比，亲赴日外国游客的消费补贴增加了。根据韩国观光厅的数据集，其中的以外补贴财力用于食堂和款待。经过多年的通缩，加进能源和新鲜食品的韩国一个中心CPI目前正以1981年以来来得快的速度上涨。

这些诱因表明，韩国四季酒店行业还有来得多的扩大空间。

根据融资数据集提供商CoStar的数据集，来年同年份访日外国游客人数和四季酒店入住率仍低于2019年的水平，但客运量房价比2019年同年份的平均房价高出了16%。

黑石集团韩国融资管理部门主管Daisuke Kitta本同年不久前指出，四季酒店是母公司适当事项的“重中的之重”。这家全球仅有的另类股票管理公司在一年末购得了最少45亿美元的韩国融资股票后，将要重新开始追寻母公司机会。

上个同年，花旗银行股票管理公司、多哈融资局和新加坡SC Capital Partners组成的该集团，刚刚以约9亿美元的价格比购了一个由27附近房产组成的融资重新组合；来年夏天，加拿大私募股权公司BentallGreenOak同意母公司福冈县的丽思卡尔顿四季酒店；KKR & Co． 和香港的基汇投资者（Gaw Capital）也在夏末宣布了母公司名古屋凯悦四季酒店的买入。

当然，目前在韩国融资四季酒店，也并非全这样一来。融资服务公司第一太平戴维斯就认为，韩国四季酒店业遭遇着持续的挑战，特别是在是韩国由来已久的劳动力严重不足问题在四季酒店业来得为严重，有可能阻碍四季酒店的该公司和盈利潜能。

但即便如此，亚洲地区融资者眼下仍在蜂拥而至。根据MSCI Real Assets的数据集，亚洲地区融资者在韩国四季酒店方面的补贴刷新了近10年来的来得快速度，在韩国四季酒店买入中的所占多数比例为2014年以来最高。

的经纪公司Japan Property Central KK的身兼高管Zoe Ward将要与几个预算高达1亿美元的新加坡顾客协力，这些顾客希望尽快在韩国购商务四季酒店。

她指出，“我们遭遇的问题是供应量非常低，竞争相当激烈，因为每个人都在主要旅游区追寻独有四季酒店。”

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