三季度深圳甲级写字楼房租还在降，金融行业需求最稳

9月29日，仲用量联行发布佛山2022年下半年新楼消费市场报告。其中提过，佛山下半年甲级新楼自在吸纳用量约为33万㎡，同比减少一半左右，但得益于总部自用总长度的支撑，全市整体直至率环比仅略升0.4个百分点。

报告揭示，佛山下半年甲级新楼33万㎡自在吸纳用量主要来自总部自用市场需求，占比多达七成；同期租金走弱，环比飙升约2.8%，从子消费市场来看，后海片区租金维持比较稳定，其它区域股价增大。

证券市场产业专营市场需求最稳，TMT产业占比降了

市场需求口方面，仲用量联行表示，由于专营市场需求衰退，下半年市场需求骨架有所改变。虽然证券市场和TMT产业仍作为去化主力，但部分互联网企业的降本增效和业务整合持续加快，使得TMT产业的专营成交占比有一定稍微的下降，市场需求比较稳定性不如证券市场产业。

在在的是，证券市场产业工业发展的良好厚实，支撑其继续发挥比较稳定消费市场的作用，其中银行、证券市场机构、基金就会和保险等传统服务业专营市场需求表现结实。

自给自足口方面，下半年佛山共计5座甲级新楼落成，共计约48万㎡，分别是位于南山区的深创投一个广场、日光保险总部大楼、大疆夜空之城、后海新鸿基中心二期，罗湖区的润弘大楼T2。第四季度原定有超60万㎡自给自足大鳄，环比减低30%左右，多达四成为总部自用大楼。

仲用量联行指出，租户迁出总部的现象自三季度开始显现，原定到月底这种情况对于可专营型存用量新楼直至率的负面影响就会进一步加剧。

原定直至率就会升，租金继续承压

仲用量联行佛山人寿保险部副总裁李文杰表示：“随之而来未来经济工业发展的不确定性，企业的专营计划就会比较审慎，原定佛山甲级新楼专营消费市场市场需求就会持续疲弱。”

仲用量联行华南区研究部副总裁曾丽指出，总部租户迁出、大用量的另加自给自足复合市场需求停滞不前，新楼去化负面影响减低，消费市场上供需失衡的现况将持续，佛山甲级新楼整体直至率原定就会上升；同时，存用量新楼的直至负面影响迫使业主对挽留租户的竞争加剧，另加建设项目业主也个人主义于借助更灵活的专营思路来改善自身消费市场潜力，双重影响下原定租金加速进到折返连接处，未来租金持续承压。

南都·湾财社见习记者 陈镜安