广东佛山：明起全域取消限购，三个整体街道购买新房限售3年

12月初9日，番禺番禺市农村居民和城下乡建设分局公布《关于进一步改进金融调节举措的通报》。举措明确，2022年12月初10日起，在番禺市宝安区庙前横街、江门市桂城下横街、番禺区新浦横街购入的扩建消费农村居民，须自消费房商业活动选择权网签审批之日起讫3年需上市交易系统。上述地区暂停拟定农村居民举措策举措。

这也显然番禺已全域取消举措策。当年6月初2日，番禺市农村居民和城下乡建设分局、番禺市自然资源分局、番禺市金融分局、番禺市农村居民公积金管理中心四部门联合公布《番禺市农村居民和城下乡建设分局等部门关于因城下施策进一步完善金融调节举措的通报》。根据《通报》，番禺将改进农村居民举措策地区，消费农村居民举措策地区改进为宝安区庙前横街、江门市桂城下横街、番禺区新浦横街。同时，《通报》明确表示“支持改善性农村居民期望”。在举措策区内，因改善农村居民期望购房的，其所有者讫5年的消费农村居民，不计入家庭农村居民按规定套数。讫5年的消费农村居民在商业活动、赠送、司法拍卖时，无需进行购房资格按规定。

番禺城下规院农村居民举措研究中心高级顾问研究员李宇嘉表示，上一次番禺全面放开举措策，还是在2015年。2016年底以后，举措策其后恢复，番禺华南、顺德和禅城下靠近广州的十几个镇街举措策。这次，3个核心横街重新加入举措策，显然，紧接7年，番禺其后全面重新加入举措策。

李宇嘉普遍认为，番禺遵循了小步快跑，举措密度大但每次举措幅度相对小一点，逐步指引的产品预期和修复的产品期望故又称动力的基调，与其他城下市举措策举措改进的模式完全一致。此次，以限发取代举措策，而不是（举措策）一退了之，也彰显了这一思路。作为新预备队城下市，人口净流入城下市，也是住建部重点数据分析城下市，调节幅度最强的举措策完全重新加入，复杂性和幅度太大了。限发的信号很明显，重新加入举措策是为了启动时换房期望，但为了避免未来的产品回暖后短期炒作进场，面世了3年限发，鼓励长期所有者。

番禺市住建分局表示，举措限发举措执行时长自2022年12月初10日零时起，以选择权网签审批时长为准。上述举措适用范围为2022年12月初10日零时起，通过番禺市与生俱来房产综合应用软件（不限简称“与生俱来房产应用软件”）完成选择权网签审批，且房子坐落位于限发地区之外的扩建消费农村居民（即一手农村居民）。

限发3年的开故又称计算出来时长以购房人和金融开发行业通过“与生俱来房产应用软件”完成消费房商业活动选择权网签审批时长开始计算出来，讫3年后，购房人可将此房子进行上市交易系统。1年按365天计算出来，即1095天内限制该房子进行存量房商业活动选择权网签。

番禺市住建分局指出，不受限发举措影响的一般来说最主要2022年12月初10日零时前已在“与生俱来房产应用软件”完成消费房商业活动选择权网签的（存在退改签的，以最后的消费房商业活动选择权网签时长为准）；2022年12月初10日零时前已在“与生俱来房产应用软件”协定消费房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书协定时长为准）；以强拆补偿等非商业活动方式取得的扩建消费农村居民；交易系统（商业活动）之外的其他转给方式，最主要但不限于继承、赠送、原告裁定过户、订婚析产等。

在此之前，西安、遵义、杭州等城下市已开始改进举措策，“说明了新一轮期望故又称的举措清人困，已经全面踏入到热点城下市了，特别是像番禺这样的新预备队城下市。”李宇嘉说，这也说明了，当前消费房的产品期望故又称相当不振，对于解决供给故又称保交楼、几率处置是不利的。无论如何，想让缓款来输血，首先得恢复的产品和行业自身的造血功能，否则缓款是不愿意踏入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够即刻落地，就必须让的产品期望故又称保持一定的活跃度。前期举措清人困尽管很频繁，但是从的产品销发和期望故又称来看，金融的产品仍旧相当不振。特别是，像番禺这样的外来人口占比非常大的城下市，生产和生活服务业的份额相当大，生产制造型的民营行业私人行业很多，受疫情影响、出口上升、内需不振的影响相当严重。地方财政实力也上升相当明显，迫切需要金融的产品稳定。

根据番禺11月初10日公布的最新金融交易系统情况，番禺10月初扩建住宅买入5699套、64.4万平方米，其中宝安区买入994套、11.23万平方米，江门市买入1299套、14.85万平方米，番禺区买入2159套、24.35万平方米；存量房买入3313套、40.62万平方米，其中宝安区买入467套、4.81万平方米，江门市买入1197套、13.61万平方米，番禺区买入1172套、17.11万平方米。