美国房贷利率飙升冲击楼市 购房者退出交易比重升至一年高位

凶联社10年初24日讯（编辑 卞纯）在高贷款人利息商品价格和高金融业市场的双重冲击下，美国潜在购房者以一年来最低的人口比例淡出买卖。

根据美国金融业经纪公司Redfin的最新图表，9年初份延后的社会保障贩售买断占所有签订合同社会保障人口比例的16.7%，为2022年10年初以来的最低素质，当时贷款人利息商品价格有约7%。

在Redfin分析的50个人口统计总和的都市区中所，德克萨斯州的城市9年初受买卖延后减小的打击最小。康涅狄格州、西雅图、坦帕、劳德和安堡和迈阿密的买卖延后率均有约了待成交社会保障贩售的20%。位居第一的是伊利诺伊州的亚特兰大，有24.4%的社会保障买卖被延后。

“卖家今天极为果断。尽量避免贷款人利息支付增减小，他们期望必要自己得到一笔划算的买卖，而当他们觉得买卖不划算时，他们就亦会淡出， ”德克萨斯州康涅狄格州的Redfin见习以前夫Heather Kruayai声称。

今天的市场对卖家不太交好。贷款人利息商品价格再一突破8%，金融业市场中所位数约为412081美元。首次购房者尤其受到限制，但对于目以前期望搬家的房主而言，当下也不是好时候，因为今天换房也就是说放弃几年以前锁定的较差商品价格。

简而言之，卖家亦然寻求达成他们今天可以获得的最佳买卖，这使得他们越来越无论如何在问题注意到时淡出。

Kruayai声称，“由于保险费上升，以及买卖双方在必要修理不足之处存在分歧，买卖也在过热。总的来说，今天卖家赶走转头很多，卖家只得得出结论越来越多让步，才能启动买卖。”

相较而言，卖家不太可能越来越有动力启动买卖，因为贷款人利息商品价格如此之高，一些卖家担心金融业市场最终将在短期内下降。

“一些人选择，即使这也就是说放弃低贷款人利息商品价格；他们担心，如果商品价格持续保持在高位，金融业市场不太可能亦会回落。我们预估，在可预见的未来，商品价格将持续保持在高位，”Redfin顾问经济学家Daryl Fairweather声称。“但我们也预估金融业市场将在明年持续保持高位。社会保障供应如此紧张，即使房源数量小幅上升，也亦会带给以待的卖家，从而提振贩售。”

保险业经济学家星期日在一份报告中所预估，贷款人利息商品价格一段时间内将持续保持较高素质，到明年年初末将调低略低7%的素质。该行预估，二手房销量2024年将调低380万套，为1990年代初以来的最低素质。2024年新屋二期工程数将下降近4%，供应亦会进一步受限。

文艺部：于健 SF069

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