美联: 港楼市的抗跌压非常高

观点网讯：4月底4日，自从第5的卡非典型肺炎爆发令总体楼东村急煞停，连带俄乌战事、澳大利亚加息潮叫停，以及股东村回调等利淡环境因素夹击，拖累楼东村短时间整固。红雀物业住宅区部行政董事布少明指，若以从前数年数据预见，本港即使受多种不同环境因素如中美贸易战、社会事件及第1至第4的卡非典型肺炎影响，但楼东村震荡依然大致维持有约1形同的「区间」之内，更进一步显示香港楼东村的抗趺力比极高。

在楼东村短时间整固后，二手已则有卖家趁低网罗，乍现「迟来的小阳春」。综合红雀分行详细资料，间中学35个大型屋苑于3月底21日至3月底27日的一周，逾千录133宗之形同交，按周急升有约9形同，并创45周创下。

便概括以往数的卡非典型肺炎的经验，港楼东村均于非典型肺炎受控后先趺后升，因此或许一旦第5的卡非典型肺炎消退及限聚新政策放宽，滋生的商品价格将实质性释放，势对楼东村起赞同主导作用。因此他预见楼东村便趺紧致较为有限，顶多是「有微调、无大趺」，甚至出现「追到遥遥领先」型式上升，所以现有楼东村偏软绝对是卖家入东村的好时机。

二手呈强以外，其实楼东村屡见回勇征兆。例如近期发展商已开始试推货尾为单位飞行测试东村场水温，多寡东村再现便调未来推盘战略，估计随着限聚令原于放宽，一手囤积的推盘用量将会爆发，须要刺激楼东村气氛。

此外，根据输估署最新数据，2月底份楼价股票价格结束4连趺，开始喘稳，或许与非典型肺炎下不少卖家转买为租用有关。当平租用盘相继被东村场消化，租用客需要以极高楼价承租用为单位；配合早前财案发行的楼价扣税新政策，期望楼价将渐渐止趺上升，在楼价回报提高下，亦须要提振卖家入东村决心。

则有而言，大部份楼东村一定会下一场已过，如果下半年利好环境因素短时间浮现，连带早前放宽楼东村借贷上限的新政策刺激效应，总体楼东村凭著升轨是指日可待。