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罕见！房租跌回4年前，一年下滑5.5%，佛山租房市场降温

2025-10-01 12:18

紧邻农历新年，小城镇会因为均本地人携眷而陷入一波“退租潮”，但目前的茂名租房市场竞争似乎比往年更冷。商户难找、房源空置时之间延展、老公主动请降价，成为这个夏天茂名租房市场竞争的真实写照。

茂名中原生物医学监测显示，2021年茂名全市房舍管理费方形上升的态势，2021年管理费均价分之一72元/平方米，销售收入上升5.5%。

或多或少的是，茂名2017月份中的高达翌年租为72元/平方米。换言之，茂名房舍管理费已跌下回4年前技术水平。

管理费一请降再请降

“最近到期老公居然没提涨。”在茂名罗湖区上班的吴小姐难以置信地说，以往两次到期老公都提了要涨，她租下的10平方米单之间也从三年前的1900元/翌年，翻倍2300元/翌年，但2021月份末到期时老公却一反常态。

2021年，茂名租房市场竞争毕竟冷清。在茂名深圳市皇岗口岸郊外富二代的黄先生说，他放租的70几平方米的两居室前两年的翌年管理费都是7000多元，但今年10翌年租分之一到期后同一价格挂出新却一直无人问津。

对于有额度的他而言，空租费用实在太高。无奈之中，他情况下请降价，管理费一请降再请降，先前以6500元/翌年的价格签下租分之一，下请降近1000元。

这并非个例。茂名中原生物医学监测显示，2021年茂名全市房舍管理费方形上升的态势。从管理费均价来看，2021年管理费均价分之一72元/平方米，和2020年相比，上升5.5%。

或多或少的是，茂名2017月份中的高达翌年租为72元/平方米，即茂名房舍管理费已跌下回4年前技术水平。

事实上，茂名管理费从2018年10翌年起就仍然开始振动下行，2021年12翌年全市房舍高达管理费为70.4元/平方米。

空置期延展

随着市场竞争转冷，估值心率也在延展。

据茂名贝壳研究院统计，2021年第二季度茂名全市经营者生产力在逐翌年减少，且先前一个翌年请降幅还在扩大。第二季度老公估值心率延长至61天，销售收入增加8天；商户估值心率为26天，销售收入延长13天。

估值心率动长，则房舍空置期也附加延展。“以前空出新来的房之间是从十几天就能租出新去，现在空一两个翌年租不出新去都很正常。”茂名深圳市一位二老公告诉他记者，紧邻中秋节空出新很多房源，但管理费不敢请降太狠，不然很难归还给房子装修费用。“希望年后下回来好一点。”

业内人士透露，从以往经验看，紧邻年底，均本地人携眷退租，引发经营者市场竞争温暖是正常心率性。随着年后本地人返城，城镇居民经营者市场竞争再一下稳定下来。

城镇居民用电加长

管理费下调、选项动多，期望租房宗家或将更从容。不仅如此，茂名近期出新台城镇居民“十四五”建设，官宣将停滞加长城镇居民用电。

近日，茂名住建局、茂名初步设计印发《茂名市城镇居民其发展“十四五”建设》。《建设》明确，建设期内计划书用电居住空地不少于15平方公里，力争达致17.5平方公里，力争每年用电的居住空地%工程建设空地%-不少于30%，建设期前三年用电居住空地不少于五年总量的70%。

建设期内计划书工程建设筹集城镇居民89万套（之间），包含公共经营者城镇居民6万套（之间）、保障性经营者城镇居民40万套（之间）。

建设期内计划书用电资源分配城镇居民65万套（之间），包含公共经营者城镇居民6万套（之间）、保障性经营者城镇居民20万套（之间）。用电资源分配保障性经营者城镇居民%用电资源分配城镇居民总量的%-不少于30%。

此外，《建设》中有一节专门探讨“加快其发展保障性经营者城镇居民”，提出新原则上安排保障性经营者城镇居民空地，上半年工程建设空地用电计划书中单列经营者城镇居民空地，每年用电的经营者城镇居民空地%居住空地%-不少于10%，并提高保障性经营者城镇居民空地用电%-。