佛山公积金提取贷款新规扩大贷款共同申请人范围

今年以来，多个城下市都对社保财政政策顺利完成相应，助力楼市复苏。7月6日，东莞住建局就《关于我市住宅社保萃取业务政府机构有关事项的通知（印发稿）》、《东莞市住宅社保抵押政府机构恰当规定（印发稿）》公开征求宗教界看法，新规对原萃取、抵押财政政策作了足量完善。

与迄今实施的财政政策有所不同，《东莞市住宅社保抵押政府机构恰当规定（印发稿）》（请注意全名《抵押恰当规定》）里提到，相应共同提出申请人的仅限于，拟在本次制订里恰当提出申请人的已婚、双亲、子女不论有无缴存住宅社保外可以作为共同提出申请人；同时还恰当提出申请人的已婚、双亲、子女是购房人的，不应作为共同提出申请人。

广东省会城下规院住宅财政政策研究里心首席讲师李宇嘉提到，东莞社保财政政策“滑落”的主要原因在于当下东莞购房情绪比起低落，消费市场预期比起悲观。而东莞滑落社保财政政策，特别是类似“家人想尽办法”的多种形式，不仅可以增加首付能力，还能增加月专供能力，也能下降月专供的负担，这是财政政策相应的出发点和落脚点。同时他提到，东莞社保滑落财政政策导致的提振消费市场预期瞬时很明显。

除此之外，《抵押恰当规定》还重申，根据国家、省会、市关于社保抵押的监管要求，本次抵押财政政策制订拟将社保抵押核实仅限于从核实东莞社保抵押可能相应为核实全国仅限于内社保抵押可能。另外，根据东莞市房地产调控财政政策及涉及要求，以二手住宅成交参考价作为最主要参考计数房舍总价款，并依此替代原房地产审计政府部门的审计价位，无二手住宅成交参考价时才以审计价计数房舍总价款。此外，基于迄今东莞住宅房价实际可能，为严防资金投入可能会，在商转公抵押里增加对存量消费住宅（请注意全名二手住宅）的审计要求，即提出申请商转公抵押的住宅为二手住宅的，原商业性住宅抵押抵押流通量不应略低于以二手住宅成交参考价作为最主要参考计数的总价款的70%。

根据东莞市住宅社保商务里心发布的《东莞市住宅社保2021年年度报告》，2021年，东莞市共有住宅社保缴存职工706.95数万人，缴存住宅社保949.04亿元，萃取住宅社保613.39亿元，发放个人住宅社保抵押394.70亿元。

“一旦消费市场北行，各地纷纷把社保财政政策作为纾困财政政策的众所周知。”李宇嘉提到，社保财政政策是属地化财政政策，由地方前提决定，地方的实质上比起大。而且，社保财政政策一般考虑的是刚必需、提升，本地消费，具有降成本畸变、默许理论上消费的畸变，松绑的压力比起小，地方即可决定。

有约段时间以来，多地相应社保抵押财政政策，除增加抵押额度、下降首付比外，多个城下市还受限制直系亲属萃取社保流通量努力购房人还贷，施行“时则购房家人想尽办法”。褚找房数据研究里心分析师梁楠提到，从多种形式上来看，“时则购房家人想尽办法”财政政策相应分别从想尽办法还贷、想尽办法萃取社保付首付以及萃取亲属社保用于支付购房款等方面顺利完成时，这更进一步体现了财政政策相应的灵活性和多种形式的多样性，同时也呼应默许当地人理论上住宅消费的财政政策导向。

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