大湾区又一城大位楼市：二套还清贷款算首套！5月近70城出手

【记者】孙阳

【来源】南方都市报

首包厢增大首付百分比和年利率，二套付清信贷按首套方针指派！大湾一区小城市再次全面实施惟股市方针，这次是揭阳。

今日（5翌年25日），揭阳6部门牵头印发《关于促进地产市场长时间健康发展的通知》，提出批评优化商品房上半年资金政府部门、赞大金融赞成以及大大提高首套住屋建筑工程信贷上限等举措。

值得一提的是，在赞大金融赞成，增大个人住屋增值负担总体，揭阳提出批评对居民家庭首次购得普通住屋的同类型个人住屋信贷，增大首付百分比和年利率。对仅有一套住屋且除此以外购房信贷已结清的居民家庭，为优化居住条件再次审核同类型个人信贷购得普通住屋的，指派首包厢信贷方针。

而在大大提高首套住屋建筑工程信贷上限总体，明确赞大住屋建筑工程筹划力度，大大提高首套建筑工程信贷额度；强化建筑工程信贷和商业信贷的协同配合，大大提高效率，增大个人住屋信贷的便利度。

据中原地产美国哈佛大学汇总，截至5翌年24日，5翌年早已累计有超过68个小城市发布了“惟股市”方针，而在本年内，全中国已有接近150城全面实施地产方针，4-5翌年单翌年“第一季度”刷一新历史纪录。

除了揭阳，南都记者注意到，未来会大湾一区内除此以外东莞、佛山、东山、番禺、一新会等小城市也已审核赞入“惟股市”队列。

其中，番禺全面实施了二手房满五年最后不限购的一举措，此前番禺还曾将非限购一区域部分楼盘首付增大为两成；东山将购房门槛分心到了大专院校以上，部分非限购一区首付两成；佛山取消了对南山一区和揭阳商务一区的限购方针；东莞维持个税购房，取消一新入户购房“双半年”限制等；一新会则直接发放“购房大礼包”。

从方针主旨看，国内目前全面实施惟股市方针主要除此以外三个总体：一总体是主动性刺激购房需求，除此以外增大购房名额、大大提高购房全额等；另一总体是因城施策，除此以外分心购房门槛、缩减社保年限等；第三是增大购房价格，除此以外增大房贷利率、增大首付百分比、大大提高建筑工程信贷额度等。

而从各线小城市方针着重来看，中指美国哈佛大学分析方法认为，一线小城市在购房全额、外迁/引才等总体修改方针，二线小城市更赞侧重优化限购、更改建筑工程、发放购房全额、外迁/引才等总体，三、四线小城市更改的方针更多地看做在发放购房全额、多孩家庭住屋赞成以及外迁/引才等总体，弱三、四线小城市将信贷方针受限制至国内方针原则上最低水平，在性刺激购房增值的力度上均是本轮方针潮中最强。

中指美国哈佛大学指出，短期来看，全会会议定调股市“赞成各地从当地实际起程完善地产方针”，各地因城施策落地的节奏有望再进一步赞快，力度或在此最后赞大，预计一线小城市方针将在此最后以修改都以，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他小城市方针力度有望在此最后赞大，限贷、限售等限制性方针存在优化预期。

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