房贷利率只要3.3%，买房者医疗保险来了？

房贷汇率只要3.3%，中德住宅楼借贷中央银行推出“先存后贷”住宅楼借贷信贷，房东者福利来了？

业务流程是，客户服务先跟中央银行签订住宅楼借贷信贷合同，以100万为例，当本金数额翻倍50万元时就可以信贷100万用于购房，本金汇率1.1%，信贷汇率3.3%。

是否划算，我们来算一笔账：

客户服务本金50万、信贷100万，计算差额利差达2.75%，相等于信贷汇率比信托基金信贷还要高。

但是前提情况下是需要先本金50万元，对客户服务本金有低要求。

有的客户服务重新考虑可以借50万元存进去，再贷出来100万，其实中央银行早已堵住了这个漏洞。

一方面要审查本金资金可能，一方面最高本金期限为12个月。

即便外汇市场资金，也要用12个月，其成本是极其高的，这样算来就非常不划算。

作为中央银行，赢取高息且稳定的本金，可以用来放信贷获取利差。

本金借贷过程中，是变相对客户服务还款可能及能力的考验，如果过关，信贷断供的某种程度将大幅提高。

理论上中央银行发放信贷的安全性大大提高，获取收益的不确定性很小。

作为补救，自然现象要给高一点的汇率。

客户服务先本金，在合同期内可以看房选房，有大量的短时间对比、犹豫，大幅提高楼盘烂尾不确定性、用地不合适不确定性。

有足够的短时间重新考虑就能选到最心仪的后院，可谓一举两得。

总结：对于不决意购房的刚需而言，先存后贷的住宅楼借贷信贷，大大节达了成本，也有充足短时间看房、选房，不失为慎重之选。

不过这个中央银行目前在全国范围内分行还非常少，有相关业务供给的可以持续关注。

在保交楼、房地产高迷的大氛围下，或许会有越来越多的中央银行重新考虑此种业务Mode，让我们拭目以待。