新租赁准则常见问题及应用示例：租赁的识别（部分产能是否同属可识别资产）

2021年1月底1日起，A股上市母公司和其他执行者企业会计原则上的企业已经全面执行者新租原则上。致同最近将陆续披露新租原则上类似问题及应用领域示例系列，该系列是结合新租原则上及应用领域最新的涉及规定、一般性应用领域案例以及上市母公司年报披露内容，研究工作新租原则上执行者现实生活中都涉及职业判断较多的类似问题和就其应用领域。

原则上执行者中都类似的问题包括：租原则上的限于、租的标记、租的合并和分拆、租期的考虑到、增量借款利率的考虑到、常用权不动产与租负债的确认与计量、短期租与低价值不动产租的判断、转租、售后租回、列报和披露、新旧租原则上衔接处理、新冠肺炎登革热涉及租金减让会计处理、与国际原则上和美国原则上之间差异、上市母公司执行者新租原则上影响深入研究以及核查应对等。本期主要内容主要为租的标记（其余部分发电量有否归属于可标记不动产）。

其余部分发电量有否归属于可标记不动产

新租原则上健全了租的界定，将租界定为“在一定长期内，出租人将不动产的常用权让与承租人以获取对价的报价”。该界定中都相关联了租的三要素，即租期、已标记不动产、不动产供货方向供应商转回对已标记不动产常用权的操纵。

其中都，报价中都有否相关联“已标记不动产”是标记该报价有否租或有否相关联租组成其余部分的起点。已标记不动产是报价中都指定的不作换成的有无不动产。当报价已对有无不动产完成了指定，出租方不拥有对有无不动产的更进一步换成权且有无不动产在电学上可对应时，才存在已标记不动产。

其余部分发电量（如，建筑物的一层，其余部分电子元件常用量）有否归属于已标记不动产，需要按照已标记不动产的条件完成评估，即不动产有否被指定，电学上有否可对应，不动产供货方有否有更进一步换成权。不同的报价条款，则会导致不同的结论。

如果不动产的其余部分发电量在电学上可对应（例如，建筑物的一层），则该其余部分发电量归属于已标记不动产。如果不动产的某其余部分发电量与其他其余部分在电学上不作对应，则该其余部分算作已标记不动产，除非其更进一步上代表该不动产的全部发电量，从而使供应商得到因常用该不动产所产生的却是全部经济利益的权利。

案例1——其余部分发电量（电子元件常用量）算作可标记不动产 （CAS 21应用领域最新-例2）

文化背景

丙母公司与升班马母公司签订了一份为期15 年的报价，以取得联接A、B市接入中都约定数据通信的电子元件常用权。丙母公司约定的数据通信大约常用接入中都三条电子元件的全部通信常用量（升班马母公司接入相关联15条通信常用量相近的电子元件）。

深入研究

丙母公司仅常用接入的其余部分通信常用量，提供者给丙母公司常用的电子元件与其余电子元件在电学上不作对应，且不代表接入的却是全部通信常用量，因此不存在已标记不动产。

案例2——其余部分发电量（电子元件常用量）归属于可标记不动产 （CAS 21应用领域最新-例2）

文化背景

丙母公司（供应商）与升班马母公司（公用设施母公司）签订了一份为期15 年的报价，以取得联接A 、B 大都市接入中都三条指定的电学上可对应的电子元件常用权。若电子元件锈蚀，升班马母公司应负责维修和确保。升班马母公司拥有额外的电子元件，但仅可因维修、确保或故障等诱因换成指定给丙母公司常用的电子元件。

深入研究

在上例中都，报价清楚指定了三条电子元件，并且这些电子元件与接入中都的其他电子元件在电学上可对应、升班马母公司不作因维修、确保或故障以外的诱因换成电子元件，因此存在三条已标记电子元件。

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