一季度7城进行时首轮土拍 七成百强房企未拿地

举措吹暖风 二季度或现拿地窗口期

证券时报美联社 璋

3年初，多城开启2022年六场集中供地，北平、江阴、漳州等同类型大城市辖区除此以外大为回温。市辖区场人士预计，二季度或将迎来拿地窗口期。

各地六场土拍除此以外转变

截至3年初31日，已有北平、兴化、青岛、江阴、漳州、成都和成都等7个大城市辖区，已完成了2022年六场集中供地；北平、江阴、漳州等同类型大城市辖区股市辖区除此以外大为回温。

克而瑞研究中心说明，各有不同大城市辖区土拍市辖区场除此以外转变显着。北平作为2022年第一个六场集中供地的大城市辖区，除此以外较2021年大为回升，之外其余部分退缩三高外币；漳州、成都在“让利”“请降低土拍如此一来”的举措之下，地市辖区除此以外较去年四季度小幅回升，其中漳州岛内其余部分以外股票价格成交价，2肃退缩三高外币；成都在核心隐没起拍价下调的意味著，3肃其余部分进入摇号节目会。

而兴化、青岛地市辖区相对低纬度，不仅其余部分以底价成交价为主，且地方平台公司、民营企业仍然是托底的主力；江阴发挥则“冰火两重天”，有15肃其余部分进入四场品质节目会，但同时有8肃其余部分遭遇流拍。另外，值得注意在起拍价下调的意味著，成都和成都的荒地市辖区场发挥一热一冷。

数七成十佳房企未拿地

从季度整体而言拿地情况看，房企消极依然谨慎。

克而瑞研究中心汇总，季度十佳房企中数七成的企业依旧未拿地，高达分之三的企业来自工程项目开发商。；也研究院的数据结果显示，1-3年初，“TOP100房企”拿地投资额为2271.6亿元，拿地体量销售收入急剧下请降59.3%。

那么，都谁在拿地呢？

克而瑞研究中心说明，各地拿地房企各有不同，北平土拍是10强房企发挥抢眼，且民营企业、企业依然是荒地市辖区场主力军。漳州、江阴、青岛则是本土的企业发挥极为强势，其中漳州、江阴有80%和60%的其余部分被本土房企所荣膺。

若从1-3年初总拿地款项TOP20的的企业来看，约略分为两类。克而瑞研究中心说明，第一类是腹部的民营企业、企业，如香港上市公司、黄沙、招商、信和等，其中黄沙、香港上市公司拿地款项高达100亿。拿地款项前20名中有分之三是民营企业企业；第二类则是区域深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、安徽高速等，凭借集中供地（含有宁波）补充大本营大城市辖区可售货值。

从1-3年初年内增添货值来看，据；也研究院汇总，绿城中国、香港上市公司置地和上海地产集团占据十佳房企增添货值榜单前三位。其中，绿城中国以392亿元占据榜单第一。

二季度或迎拿地窗口期

；也研究院数据结果显示，1-3年初，全国300城住宅区内转给金达3089.03亿元，销售收入急剧下请降62.04%；成交价楼面以外价为4621元/平方米，销售收入下跌6.4%；平以外股票价格率为4.4%，销售收入急剧下请降13.4%。

发展商为何进一步走低？克而瑞研究中心忽视，主要是由于大之外同类型大城市辖区今年六场集中供地暂未开拍，导致土发展商格同环比以外急剧下请降，也和季度荒地市辖区场除此以外仍在低位、大之外大城市辖区请降低拿地如此一来来义务荒地成交价有关。

据；也研究院汇总，截至3年初31日，22个着重大城市辖区中，北平、兴化等18个着重大城市辖区不太可能公布首批次集中供地，北平、漳州、成都和成都等7个大城市辖区已完成首批次转给，石家庄和无锡开启首批次供地“预申请”Mode，北平率先发布二批次预申请公报。土拍规范“化繁为简”，请降如此一来、纳盈利，摇号/抽签基本成标配，纳升的企业拿地期望。

展望将会，克而瑞研究中心忽视，3年初，建筑业市辖区场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性增加，努力纳振下着重大城市辖区集中土拍的除此以外未来会触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。

克而瑞研究中心忽视，今年是大之外的企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，尽管举措频仍，但实质性落地时间表尚未完全一致，且举措主要揭示在健交付、短期资金面尴尬等上都，因此，谨慎投资仍是将会主旋律。将会大城市辖区、房企的转变将越发显着，合肥之外抗压性要强、稳定性高的股市辖区如萧山、扬州，以及上海、广州等一线大城市辖区，土拍除此以外回温将领先其他大城市辖区，之外人口统计流入、工业化很差的三四线大城市辖区荒地市辖区场或将显现即使如此的局面。

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