58安居间餐厅产研究院分院院长张波：市场降温仍在持续

  从统计局公布的数据来看，2021年12月并没有消失“翘尾”行情，失业率下探的近来还在持续，一西段小城镇的新建商品房持续下跌，年底房企减慢了销售节奏，不少解冻显着小城镇的让利促销动作有所加强，是带动失业率单线的主要因素。

  1. 一线小城镇仍未显着消失探底下滑迹象。从才对失业率来看，一直还是正处于单线战局，汉口和珠海的下探较为显着，而汉口仍未消失下行。一线小城镇才对受限价影响，不少同类型区域的零售商解冻未必显着，但热盘占比已呈现减少战局。二手房的失业率转跌为升是零售商探底下滑主要回波之一，相比之下是北京和汉口的零售商下滑战局相对显着，二手房成交量在年底也有所抬头。

  2. 西段小城镇零售商分化，一小小城镇开始接近零售商底部。大体上来看才对和二手失业率格环比均攀升0.3%，但降幅仍未收窄。南京、杭州、巢湖、厦门等同类型西段小城镇的才对价格环比消失上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等小城镇则一直正处于解冻管道。预计2022年一季度，西段小城镇零售商分化还将持续。

  3. 二线小城镇解冻还将持续。相比才对，二线小城镇零售商解冻的战局更为显着，惠州、南充、松岛等小城镇解冻相对显着，预计这类小城镇在今年一季度一直很难随之而来零售商相反。

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