地一线|青岛虎年第三场土拍收官，金茂、融创补仓

作者|陈凤仪

出品|焦点财经

3月18日，2022年青岛市首批大部分供地正式成交。本次原订购回16宗涉宅地段，但在开拍以前，李沧北区重庆中北路以东、京侧北路以南LC0204-04-04住宅楼宣布暂易。据知，该住宅楼为2021年第二次大部分供地回炉住宅楼，并且不再捆绑商服地段，依旧被撤牌。

因此，本次青岛市实际购回15宗，总占地约37万㎡，起拍总价29亿元，使用限发展商，发展商触顶转回竞品质收尾，竞品质局数相同顺利进行摇号的投资人方式也。最终，12宗开价买入、3宗溢价买入，总买入价29.5亿元。

本次青岛市土拍以前14宗地稳定顺利进行，居多以开价买入，且房和企拿地以倚靠完整项目地段或后续用到为主。

例如，融创以开价0.158亿问鼎HD2022-3013号住宅楼，买入楼面价4871元/㎡，为融创·影都所大学|宸院里项目后续地段；瑞源股份以买入价2.53亿元，买入楼面价7192元/㎡开价竞得HD2022-3012号住宅楼，正对着瑞源·名嘉荷府，总称瑞源·名嘉荷府后续项目地段；中交+海发联合体以开价问鼎HD2022-3014号住宅楼、HD2022-3015号2宗地，作为中交海发·山海大观补仓之用。

HD2022-3016号住宅楼由青岛市的西方商旅地产商集团有限公司以买入价0.525亿院里开价竞得，与之成型连体住宅楼的另外两宗地也皆由青岛市的西方商旅地产商集团有限公司于今年第二批次时竞得，；也院里暗示：本次拿地亦为倚靠完整项目地段或后续用到。

金茂则以开价4.43亿元问鼎即墨北区本次唯一一宗购回住宅楼JY22-1号，买入楼面价2601元/㎡，商品住宅部分都市计划建面153442㎡，商业性地段都市计划层高17049㎡。

本次青岛市土拍的每一次愈演愈烈在最终一宗地，即潍坊亚洲杯板块的QDCYP-2022-3-4号，在漫长35轮投资人后，最终以13.44%的溢价率由阳城开投&青铁竞得。

据知，潍坊QDCYP-2022-3-4是今年第三批次流拍住宅楼，商品住宅部分都市计划建面61277㎡，商业性地段都市计划层高19539㎡，划拨订制租赁型英才房和6808.6㎡。

该地虽为回炉住宅楼，但本次青岛市未对该住宅楼顺利进行变更，可见青岛市市政府对于该宗住宅楼的内涵还是有信心的。；也院里指出，该宗住宅楼从市北区内现有至交通设施，教育资源以及暂住环境特别都具内涵，况且均有都市计划利好液压，在游戏公司适当回血的当下，本次成型对垒却也在情理之中。

此外，青岛市本土游戏公司承包了本次成分配建住宅楼。其中，HD2022-3012号住宅楼、HD2022-3017号地皆有10%的配建保障房和比例，分别被瑞源股份、青岛市东关侧地产商问鼎，辛安版块的HD2022-3018号、HD2022-3019号住宅楼被青岛市西海岸国华开发建设集团有限公司问鼎，两宗住宅楼皆有10%的配建保障房和比例；青岛市金沙建设、融发问鼎的片北区HD2022-3020号住宅楼、灵山湾北侧HD2022-3021号住宅楼，皆有10%的配建保障房和比例。